5 Gewerke für
die Kernsanierung
Town & Country Haus saniert zukunftsorientiert
Sie besitzen ein Haus, das mittlerweile in die Jahre gekommen ist? Sie wollen die Sanierung nun anpacken und suchen einen zuverlässigen Partner zur Umsetzung eines ganzheitlichen, energetischen Sanierungskonzeptes? Oder aber Sie spielen mit dem Gedanken, einen Altbau zu kaufen und ein neues Lebenskapitel zu schreiben? Angesichts der Energiekrise und der anhaltenden Diskussionen rund um das neue "Heizungsgesetz" der Bundesregierung gilt es jetzt mehr als jemals zuvor, als Hausbesitzer zukunftsorientierte Entscheidungen zu treffen. Wärmepumpe und PV-Anlage sind auch für Altbauten mittlerweile zu einer Selbstverständlichkeit geworden, der technische Fortschritt ist im Lebensalltag greifbar! Egal, in welcher Ausgangssituation Sie sich befinden: Wir zeigen Ihnen 5 Gewerke (Dach, Fenster, PV-Anlage, Wärmepumpe und Fassadendämmung), mit deren Sanierung bzw. Kernsanierung Sie sich und Ihr Haus fit für die Zukunft machen können.
Ausgangslage: Wann ist eine Sanierung Pflicht?
Letztlich ist eine Kernsanierung alternativlos, wenn der bauliche Zustand einer Bestandsimmobilie nachweislich schlecht ist. Die Sanierung von Dach, Fenster, der Einbau einer PV-Anlage, eine Fassadendämmung und die Installation einer Wärmepumpe werden einen messbaren (!) Beitrag leisten, um die Lebensqualität zu erhöhen, die Nebenkosten erheblich zu senken und alle zukünftigen Anforderungen in puncto Energieeffizienz zu erfüllen. Gerade erst hat die EU das Ziel herausgegeben, bis 2050 klimaneutral sein zu wollen. Hausbesitzer werden daher in den kommenden Jahren in der "Pflicht" sein, da Gebäude gut 33 % alle Emissionen von Treibhausgasen verursachen. Im Detail sieht die Planung vor, dass Wohngebäude bis 2030 mindestens die Energieeffizienzklasse E aufweisen sollen. Bis 2033 ist die Energieeffizienzklasse D angestrebt, womit innerhalb der nächsten 10 Jahre ein ambitionierter Bedarf an Sanierung deutlich wird. Vielleicht halten Sie bereits einen aktuellen Energieausweis als Basis für die Sanierung in der Hand? Dann können Sie Ihre Ausgangslage bereits an dieser Stelle konkretisieren.
Wärmepumpe, Fenster, Dach, PV-Anlage: Gibt es in Deutschland einen Sanierungszwang?
Generell herrscht in Deutschland kein Zwang zur Sanierung bzw. Kernsanierung. Sie sind auch nicht auf eine Wärmepumpe festgelegt, Alternativen wie eine Pelletheizung sind möglich. Allerdings werden Hausbesitzer in den kommenden Jahren durch neue Gesetze der Klimapolitik zu gewissen Maßnahmen bei der Sanierung gezwungen sein. Bereits in der Energiesparverordnung (EnEV) wurde die Richtung in den Paragrafen 10 und 20 vorgegeben: Dort ist von der Nachrüstung bei Anlagen und Gebäuden sowie von der Verbesserung der Energieeffizienz die Rede. Paragraf 27 der Energiesparverordnung sah Bußgelder von 50.000 Euro für Ordnungswidrigkeiten vor, falls sich Hausbesitzer nicht an bestimmte Rahmenbedingungen halten. Diese sind jetzt im Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu finden.
Wahrscheinlich sind Sie ohnehin durch die anhaltende Diskussion um das Heizungsgesetz mitten im Thema, vielleicht auch etwas verunsichert. Insofern kommt dieser Ratgeber zur besseren Orientierung gerade zur perfekten Zeit: Konkretisieren Sie hier die Sanierung mit 5 Gewerken (Dach, Fenster, PV-Anlage, Fassadendämmung & Wärmepumpe) und nutzen Sie mit Town & Country Haus ganzheitlich beratende UND anpackende Bauexpertise für die zeitnahe Durchführung einer Kernsanierung (je nach Zustand des Gebäudes).
Hier haben Sie den Sanierungsablauf auf einen Blick:
Bestandsimmobilien: Wann liegt eine Sanierungspflicht vor?
In bestimmten Fällen ist eine energetische Sanierung (Fassadendämmung etc.) verpflichtend. Das gilt vor allem für Altbauten, die vor dem 1.2.2022 gebaut wurden und jetzt gekauft oder auch geerbt wurden. Als neuer Besitzer sind Sie in der Pflicht, eine energetische Sanierung vorzunehmen, vor allem Fenster und Dach sollten gedämmt werden. Im Einzelfall ist zu prüfen, welche Dämmwerte ein Haus aufweist. Auf dieser Basis lässt sich dann ein Konzept mit konkreten Maßnahmen für die Sanierung ableiten.
Sie sollten diese Ausgangslage aber nicht nur als formalen Zwang zur Sanierung sehen: In vielen Maßnahmen wie Fassadendämmung oder Installation von PV-Anlage und Wärmepumpe steckt die Zukunft. Sie erhöhen den Wert Ihres Hauses durch eine Sanierung erheblich, sodass sich Kosten relativieren. Das wird auch angesichts hoher staatlicher Förderung für eine energetische Sanierung der Fall sein. Mit Ihrem Town & Country Berater können Sie gemeinsam Ihre Ausgangslage besprechen und in jeder Hinsicht zukunftsorientierte Lösungen ergreifen. Warten Sie nicht, bis die Politik sich auf ein Heizungsgesetz einigt, zumal es ohnehin Übergangsfristen geben wird: Mit einer Wärmepumpe, einer Fassadendämmung und einer leistungsstarken PV-Anlage erfüllen Sie die Kernanforderung nach erneuerbarer Energie. Wer sich unabhängig von Gas und Öl macht, modernisiert ein Haus ganz klar für die Zukunft.
Gehen wir die einzelnen Gewerke durch, um die Sanierung bzw. Kernsanierung konkret zu machen. Sie können für neue Fenster, ein gedämmtes Dach, eine Wärmepumpe und PV-Anlage sowie eine Fassadendämmung ganzheitlich auf das Leistungsspektrum von Town & Country Haus zurückgreifen!
Energetische Sanierung mit Wärmepumpe: Warum die Heizung erneuern?
Explodierende Gaspreise haben in den letzten Monaten vielen Hausbesitzern Schweißperlen und Sorgenfalten gebracht. Angesichts weiter steigender Kosten ist es nur konsequent, für eine anstehende Sanierung auf eine Wärmepumpe als zentrale Heizung zu setzen. In Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung lässt sich neben der Energieeffizienz auch die Lebensqualität verbessern.
Gefördert wird generell alles, was bei der Sanierung eine Abkehr von Öl und Gas bedeutet. Vor allem für die Abkehr von einer alten Ölheizung bei der Sanierung gewährt der Staat hohe Förderungen. Luft wird als Wärmequelle immer kostenlos verfügbar sein, sodass mit einer förderfähigen Wärmepumpe langfristige Planungssicherheit nach der Sanierung genossen werden kann. Ab 2024 soll durch eine Änderung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) der Umstieg auf erneuerbare Energien verbindlich werden. Eine leistungsstarke PV-Anlage auf dem hauseigenen Dach und eine Wärmepumpe sind eine funktionale Basis, um die gesetzlichen Vorgaben zu erfüllen. Sie können sich darauf verlassen, dass eine klimafreundliche Heizung im Zuge einer Sanierung gefördert wird. Ist die im Haus verbaute Heizung deutlich vor dem Jahr 1993 in Betrieb genommen worden, wird in absehbarer Zeit je nach Übergangsfristen im neuen Heizungsgesetz Handlungsbedarf entstehen. Schon jetzt gilt die Pflicht, dass eine Heizungsanlage nach 30 Jahren ausgetauscht werden muss.
Warum sollte ich das Dach sanieren?
Ein bekanntes physikalisches Prinzip besagt, dass warme Luft nach oben steigt. Demzufolge muss ein gedämmtes Dach auf dem Haus dafür sorgen, dass möglichst wenig von dieser Wärme aus der Gebäudehülle ausweichen kann. Wussten Sie, dass sich mit einem gedämmten Dach 20 bis 30 % an Heizkosten sparen lassen? Fassadendämmung und neue Fenster werden dieses Sparpotenzial deutlich steigern.
Auf der anderen Seite sorgt ein gedämmtes Dach dafür, dass Hitze im Sommer auch im Dachgeschoss erträglich bleibt. Bei der Erneuerung des Daches geht es nicht nur um die Dämmung, sondern auch die Dichtigkeit: Durch den Schutz vor Feuchtigkeit sorgt ein neues Dach dafür, dass die Substanz des Hauses nach einer Kernsanierung für die nächsten Jahrzehnte geschützt ist. Mit den Sanierungsexperten von Town & Country Haus können Sie Ihr Dach sanieren. Und wenn das Gerüst schon mal steht, können Sie die Fassade dämmen und eine PV-Anlage auf dem neuen Dach anbringen lassen.
Sie erkennen hier, dass alle Maßnahmen aufeinander aufbauen und niemals isoliert gesehen werden: Mit Einzelmaßnahmen wird eine Sanierung keine großen Effekte bringen. Im Rahmen der Dachsanierung könnten Sie auch darüber nachdenken, den Wohnraum neu zu nutzen. Insofern kann jede Maßnahme abgesehen von der Verbesserung der Energieeffizienz immer auch die Lebensqualität langfristig erhöhen.
Wieso sollte ich eine Photovoltaikanlage einbauen?
Es gibt viele gute Gründe: Sie nutzen attraktive Förderprämien und setzen mittlerweile auf sehr effiziente Technik, die selbst in den tendenziell dunkleren Wintermonaten hohe Erträge bringt. Sie können mit einer hauseigenen PV-Anlage selbst umweltfreundlichen Strom produzieren und sich so zu einem gewissen Grad unabhängig machen. Durch den Betrieb der Wärmepumpe mit Strom aus der eigenen PV-Anlage arbeitet diese noch wirtschaftlicher und umweltfreundlicher. Sie können sich für individuelle, intelligente Speicherkonzepte entscheiden oder Überschüsse gegen ein vertraglich fixiertes Entgelt in das öffentliche Netz einspeisen lassen.
Sie sollten die PV-Anlage dementsprechend genau dimensionieren lassen und im Vorfeld Klarheit über Ihre "Energieziele" erlangen. Town & Country Haus unterstützt Sie ganzheitlich bei allen anstehenden Maßnahmen zur Sanierung Ihres Hauses: Eine PV-Anlage sollte in einem zukunftsorientierten Konzept angesichts stark steigender Strompreise definitiv eine wichtige Rolle spielen. Im Falle einer klugen wirtschaftlichen Ausrichtung werden Sie die Kosten einer PV-Anlage bereits nach wenigen Jahren wieder eingefahren haben. Die Ausrichtung einer PV-Anlage auf dem Dach ist als zentrales Kriterium genau zu prüfen: Eine Ausrichtung nach Süden und Neigungswinkel zwischen 30 und bis zu 45 Grad gelten als optimal. Die Integration von Stromspeichern wird in Zukunft für ein hohes Maß an Versorgungssicherheit sorgen, wenn die Sonne mal nicht auf das Dach bzw. die PV-Anlage scheint.
Alles aus einer Hand mit Town & Country Haus
Warum sollte ich die Fenster erneuern?
Es macht als Einzelmaßnahme wenig Sinn, nur die Fenster zu erneuern. Das mag optisch ein Mehrwert sein, gebäudeenergetisch wird der Effekt aber nur gering sein. Erst in Kombination mit einem neuen Dach, einer Fassadendämmung und einer umweltfreundlichen Heizung ergibt sich ein zukunftsorientiertes Konzept, das auf möglichst wenig Energie angewiesen ist. Wenn Sie bei einer Kernsanierung neue Fenster einbauen lassen wollen, kann die Dreifachverglasung mittlerweile als modernster Standard mit hoher Energieeffizienz angesehen werden. Prüfen Sie im Rahmen einer Sanierung Ihres Hauses, welche Förderung Sie für neue Fenster nutzen können. Ihr Town & Country Haus Sanierungsberater zeigt Ihnen alle Optionen.
Neue Fenster zahlen sich nicht nur durch eine optimierte Energiebilanz aus, sondern auch in Form von mehr Sicherheit und Lebensqualität. Neue Fenster können einen wirksamen Schutz vor Einbrüchen leisten und deutlich weniger Schall in den Raum lassen. Gerade diese Vorteile neuer Fenster zeigen, dass es nicht nur um das Thema Energiesparen geht. Gerade neue Fenster machen ein höheres Maß an Lebensqualität mit allen Sinnen wahrnehmbar.
Warum sollte ich die Fassade dämmen?
Weiter oben haben Sie erfahren, dass sich mit einem gedämmten Dach bis zu 30 % Energie einsparen lässt. Mit einer Fassadendämmung können Sie den Wärmeverlust des Gebäudes nochmals um bis zu 35 % senken und somit ein erhebliches Einsparpotenzial erzielen. Es liegt auf der Hand, dass eine Fassadendämmung oftmals neue Fenster erforderlich macht. Denn was nützt eine exzellente Fassadendämmung, wenn über alte Fenster sehr viel Energie verloren geht?
Je nach Alter und Zustand der Fassade sollten Sie sich überlegen, ob wirklich nur ein neuer Anstrich reicht. Mit einer förderfähigen Fassadendämmung setzen Sie die Basis für ein energetisch optimiertes Gesamtkonzept nach der Sanierung. Neue Fenster runden dieses optisch und gebäudeenergetisch ab. Für die konkrete Umsetzung einer Fassadendämmung sind die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes zu beachten.
Welche Nachteile haben Hausbesitzer bei Einzelmaßnahmen?
Sie haben bis hierhin als #Zwischenfazit nachvollziehen können, dass alle 5 Gewerke ineinander greifen und insgesamt für ein umweltfreundliches und verbrauchsarmes Energiekonzept sorgen. Nach dem Motto "wenn das Gerüst eh schon am Haus steht" sollten Sie darüber nachdenken, nicht nur Einzelmaßnahmen bei der Sanierung wie eine Fassadendämmung oder die Integration einer PV-Anlage durchführen zu lassen. Die Nachteile von Einzelmaßnahmen liegen auf der Hand:
- Es ist teurer, immer wieder eine neue Baustelle aufmachen zu wollen: Mit einer Kernsanierung aus einer Hand können Sie deutlich mehr Kosten sparen.
- Wollen Sie in einer Dauerbaustelle leben, in der sich immer wieder neue Arbeiten ergeben?
- Neue Fenster, gedämmtes Dach, Fassadendämmung und PV-Anlage bringen nur in einem ganzheitlichen Konzept einen maximalen Beitrag: Einzelmaßnahmen hingegen weisen nur einen geringen Wirkungsgrad auf.
- Denken Sie an die Optik: Die Kombination von neu und alt sieht nur in wenigen Fällen gut aus.
Es ist definitiv wirksamer, günstiger und auch nachhaltiger, ein ganzheitliches Konzept für die Sanierung oder Kernsanierung eines Hauses umzusetzen. Die Energiebilanz bzw. Verbrauchskosten werden sich sofort spürbar reduzieren und langfristig auch einen Beitrag zur Erhöhung der Lebensqualität leisten. Davon kann bei Einzelmaßnahmen nur sehr bedingt die Rede sein. Nehmen Sie Kontakt auf und lassen Sie sich von den Sanierungsexperten von Town & Country Haus beraten: Liegen alle Kosten, Förderungen und Daten eines zukunftsorientierten Konzepts auf dem Tisch, werden Sie die Vorteile der gleichzeitigen Arbeit in mehreren Gewerken noch konkreter nachvollziehen können.
Welche Förderung erhalte ich für die Sanierung?
Wenn Sie eine Komplettsanierung anstreben und hauptsächlich die hier genannten Gewerke angehen wollen, ist die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Ihr richtiger Ansprechpartner. Wollen Sie Einzelmaßnahmen bei einer energetischen Sanierung wie eine Wärmepumpe oder PV-Anlage umsetzen, ist die BAFA (Bundesanstalt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) Ihr Ansprechpartner.
Grundsätzlich ist Stand 2023 eine Komplettsanierung hin zum Effizienzhaus nur über einen Kredit mit Tilgungszuschuss förderbar. Je nach Effizienzhausstandard, liegt der Tilgungszuschuss zwischen 5 und 25 %. Pro Wohneinheit ist mit einer maximalen Kredithöhe von bis zu 120.000 Euro zu rechnen. Sie sehen an diesem Beispiel bzw. den Zahlen, dass sich eine hohe Energieeffizienz bei der KfW in Form eines hohen Tilgungszuschusses bezahlt macht. Bei der Förderung über die KfW können Sie mit sehr zinsgünstigen Konditionen für höchste Planungssicherheit rechnen, wozu auch tilgungsfreie Anlaufjahre und eine mehrjährige Zinsbindung zählen. Welcher Effizienzhausstandard für Sie sinnvoll ist, erörtern wir nach einer genauen Bestandsaufnahme des IST-Zustandes.
Auch wenn das neue "Heizungsgesetz" noch in Arbeit ist, zeichnet sich ab 2024 eine Pflicht zum Umstieg auf erneuerbare Energien ab. Zu prüfen ist, welche Übergangsfristen nutzbar sind und welche Gewerke im Haus aufgrund des Alters und neuer gesetzlicher Anforderungen modernisiert werden müssen. Wenn Sie jetzt oder in naher Zukunft eine Sanierung planen, ist die aktuelle Fassung des Gebäudeenergiegesetzes als Basis hinzuziehen. Sie können sich darauf verlassen, von den Sanierungsexperten von Town & Country Haus umfassend und vor allem unabhängig informiert zu werden.
Das Förderprogramm der BAFA ist interessant, wenn Sie bei einer Sanierung an Einzelmaßnahmen denken. So lassen sich für eine neue Heizung (z. B. Wärmepumpe) bis zu 25 % der Kosten fördern. Maßnahmen zur energetischen Sanierung der Gebäudehülle (neue Fenster, Fassadendämmung) sind mit bis zu 15 % förderbar. Der Einbau moderner Anlagentechnik (z. B. für die Wärmerückgewinnung) wird mit bis zu 15 % gefördert.
Gut zu wissen: Optimal beraten mit Town & Country Haus
Förderungen von der KfW und vom BAFA schließen sich nicht aus: Sie können einen Kredit insofern auch mit der Förderung einer konkreten Maßnahme (z. B. Wärmepumpe oder Fassadendämmung) kombinieren. Aufträge und Rechnungen sind aber strikt voneinander zu trennen, damit es nicht zu einer Doppelförderung für eine und dieselbe Maßnahme kommt. Sie können für das Hinzuziehen eines Energieberaters bis zu 50 % der Kosten vom BAFA fördern lassen. Nutzen Sie diese Chance, wenn Sie Ihre Pläne für eine energetische Sanierung prüfen wollen. Für die bauliche Umsetzung können Sie auf die erfahrene Leistungsstärke von Town & Country Haus setzen.
Wichtig ist zudem, dass die Förderanträge rechtzeitig eingereicht werden, BEVOR der Auftrag an die Baufirma vergeben wird. Nutzen Sie unsere Fachberatung, um die aktuellen Förderoptionen ausschöpfen zu können. Erfahrungsgemäß sind bestimmte Fördertöpfe nach kurzer Zeit leer, neue Programme aber zeitnah nutzbar. Sie können in jedem Fall eine hohe Förderung für neue Fenster, Wärmepumpe etc. nutzen, wenn Sie ganzheitlich vorgehen und eine Kernsanierung anstreben.
Energieberatung
Der erste Schritt beim sanieren: Haus analysieren und Sanierungsfahrplan mithilfe eines Energieberaters aufstellen. Town & Country Haus hilft Ihnen auf dem Weg zu Ihrem zukunftssicheren Eigenheim.
Sanierungsförderung
Für die Haussanierung stehen rund 40 Milliarden Euro Fördermittel zur Verfügung. Mit unserem Fördermittel- und Finanzierungsservice beantragen wir die richtige Sanierungsförderung für Sie.
Sanierung
Mit Town & Country Haus haben Sie einen regionalen Ansprechparter für Ihre Haussanierung. Und erhalten alles aus einer Hand. Informieren Sie sich jetzt.
Sanierungspflicht
Gibt es eine Sanierungspflicht? Wir klären Eigenheimbesitzer auf, welchen Energiestandard ihr Haus aufweisen muss und ob es einen Sanierungszwang gibt.
Fazit: Mit ganzheitlicher Leistungsstärke Ihr Haus sanieren lassen
Sie wissen jetzt, warum Sie die Sanierung Ihres Hauses in den 5 genannten Gewerken vorantreiben sollten und welche Förderoptionen Ihnen hierzu zur Verfügung stehen. Einzelmaßnahmen sind dabei der finanziell deutlich schlechtere Weg: Auch die Lebensqualität wird unter einer Dauerbaustelle leiden, wohingegen eine komplette Sanierung in wenigen Wochen planbar abgeschlossen sein wird. Mit Town & Country Haus setzen Sie für die genannten 5 Gewerke und darüber hinaus auf fachkundigen Service aus einer Hand: Alle Gewerke werden nahtlos ineinandergreifen. Sie können sich darauf verlassen, dass alle Einzelmaßnahmen wie Wärmepumpe, Fassadendämmung und PV-Anlage optimal aufeinander abgestimmt werden.
Die Zukunft kann also auch bald im Altbau u.a. mit einer PV-Anlage und Wärmepumpe beginnen, wobei hohe staatliche Förderungen in allen Gewerken oder als Gesamtkredit vermeintliche finanziellen Hürden schnell überwindbar erscheinen lassen. Vergessen Sie auf der Habenseite nicht, dass Sie über viele Jahre viel Geld sparen und deutlich mehr Lebensqualität genießen werden können. Und ein wichtiger Aspekt darf nicht unerwähnt bleiben: Durch eine zukunftsorientierte Sanierung wird Ihr Haus an Wert zulegen, womit seine Rolle für die Altersvorsorge wieder nachhaltig gestärkt wird.
Town & Country Haus baut massiv - und saniert aus einer Hand
Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie eine Kernsanierung für einen Altbau durchführen oder doch lieber neu bauen wollen? Lassen Sie uns über Ihre Pläne vor Ort sprechen! Bei Town & Country Haus können Sie leistungstechnisch aus den Vollen schöpfen. Entdecken Sie auch unsere Hausausstellung oder vereinbaren Sie jetzt einen Temin, um mit Ihrem Town & Country Berater Ihre Zukunftspläne zu sprechen.
